مميزات شراء عقار في السعودية للاجانب من أهم المواضيع التي تشغل اهتمام المستثمرين حول العالم، خاصةً مع التحول الكبير الذي تشهده المملكة في قطاع العقارات، فاليوم لم يعد امتلاك منزل أو عقار في السعودية حكرًا على المواطنين فقط، بل باتت الفرصة متاحة للأجانب ضمن أنظمة واضحة وضمانات قانونية قوية، ويأتي هذا التوجه ضمن رؤية السعودية 2030 التي تهدف إلى جذب الاستثمارات الأجنبية وتنشيط الاقتصاد العقاري المحلي.
ما هي مميزات شراء عقار في السعودية للأجانب؟
تسمح المملكة للأجانب بشراء العقارات في مناطق محددة وفق ضوابط رسمية واضحة، وتُعد هذه الخطوة فرصة استثمارية واعدة للكثيرين، وإليك أبرز مميزات شراء عقار في السعودية للاجانب:
- يشهد سوق العقارات السعودي نموًا متسارعًا بدعم من رؤية 2030، ما يجعل الاستثمار العقاري فيه خيارًا مربحًا على المدى المتوسط والطويل.
- أطلقت الحكومة السعودية أنظمة إلكترونية تسهّل للأجانب التقديم والحصول على تراخيص تملك العقار عبر منصات مثل “أبشر” و”بلدي” و”العقار”.
- تتنوع العقارات بين شقق فاخرة، وفيلات، وأراضٍ استثمارية، ما يتيح للمستثمر الأجنبي اختيار ما يناسب أهدافه سواء للسكن أو الاستثمار أو التأجير.
- تعتبر السعودية من أكثر الدول استقرارًا في المنطقة، ما يضمن بيئة آمنة وجاذبة للاستثمار العقاري.
- يُسمح للأجانب المقيمين في المملكة بتملك عقار واحد لغرض السكن، ما يمنحهم استقرارًا أكبر وإحساسًا بالانتماء.
- تشهد السعودية مشاريع ضخمة في النقل، الطاقة، والمرافق العامة، مما يرفع من قيمة العقارات مستقبلًا.
تعرّف على: انواع الاقامات في السعودية.
ما المناطق المسموح فيها بتملك العقارات للأجانب؟
فيما يلي أبرز المعلومات المعلَنة عن المناطق التي يُسمَح فيها لـ الأجانب بتملك العقارات في المملكة بناءً على قانون جديد ونظام التملك العقاري الذي أُقرّ في منتصف 2025 وسيُطبّق رسمياً بدايةً من يناير 2026:
ما المناطق المسموح فيها؟
يُسمَح للأجانب (أفراداً أو شركات) بتملك عقارات أو الحصول على حقوق عقارية في مناطق جغرافية معيّنة مُحدّدة من قبل الحكومة.
ذُكر على وجه الخصوص أن مدينتي الرياض وجدة من بين المناطق التي يُتوقّع أن يُسمَح فيها التملك للأجانب، ويتم إصدار اللوائح التنفيذية التي تُحدد الحدود الجغرافية التفصيلية والمناطق المفتوحة للتملك خلال فترة 180 يوم بعد نشر القانون في الجريدة الرسمية.
يُسمَح للشركات الأجنبية أو التي يشارك فيها أجانب بتملك عقارات في المملكة، حتى في بعض المناطق التي تكون محدودة بالنسبة للأفراد، شريطةً أن يكون التملك لغرض تشغيل أو إسكان موظفين أو لأغراض تجارية واستثمارية، وبالطبع بعد استخراج الترخيص الصناعي والمستندات اللازمة.
ما المناطق التي تزال محظورة أو منضبطة بشدة؟
المناطق المقدّسة، تحديداً مكة المكرّمة والمدينة المنورة، يخضع التملك فيها من قبل الأجانب لقيود خاصة أو يُمنَع في أغلب الحالات، خاصةً بالنسبة للأفراد غير المسلمين.
القانون يشير إلى أن التملك في هذه المناطق “يخضع لشروط خاصة” وليس بالصيغة المفتوحة كما في باقي المملكة.
ما الشروط التي تضعها الحكومة السعودية لتملك الأجانب للعقار؟
إليك أبرز الشروط التي وضعتها حكومة المملكة العربية السعودية لتملك غير السعوديين للعقارات، استناداً إلى قانون “امتلاك العقارات من قِبل غير السعوديين” الصادر في يوليو 2025 والمُعلَن أن يُطبق بعد 180 يوماً تقريباً.
التصنيف باعتبارك “غير سعودي”
يشمل القانون الأفراد الذين ليسوا سعوديين، كيانات أجنبية، شركات مملوكة جزئياً أو كلياً لغير السعوديين، والمنظمات غير الربحية الأجنبية.
التملك في “مناطق مخصّصة”
يُسمَح بالملكية أو حقوق الملكية (مثل الانتفاع، التأجير، الامتياز) فقط داخل مناطق يتم تحديدها بقرار من مجلس الوزراء بناءً على اقتراح من الهيئة العامة للعقار.
أما المناطق الحسّاسة مثل مكة المكرّمة والمدينة المنورة فهي تخضع لقيود مشددة أو يُمنع فيها التملك للأفراد غير السعوديين باستثناء حالات معيّنة (مثل مسلمين أفراد) أو عبر كيانات معينة.
الغرض من التملك
يمكن للأفراد غير السعوديين المقيمين أن يمتلكوا عقاراً سكنياً لغرض السكن الشخصي، ولكن “خارج المناطق المحظورة”.
بالنسبة للشركات أو كيانات الاستثمار أو صناديق الاستثمار يمكن امتلاك عقارات حتى في المناطق الحسّاسة إذا كان العقار لغرض التشغيل، إسكان موظفين، أو تطوير استثماري.
التسجيل والموافقات
يجب على غير السعوديين التسجيل لدى الجهة المعنيّة قبل إتمام التملك، ويتم الاعتراف بالحقوق بعد إدراجها في السجل العقاري الوطني.
بعض الحالات تتطلب موافقة وزارة الداخلية أو الجهات المختصة إذا كان العقار لغرض سكني لشخص غير سعودي.
حدود التملك والقيود الزمنية
القانون يعطي الحق لمجلس الوزراء بوضع سقوف لنسب الملكية ومدة الحق في الانتفاع حسب المنطقة.
جزاءات في حال المخالفات
في حال المخالفات أو تقديم معلومات مضلّلة، تُفرض غرامات كبيرة أو يُطلب تصفية الملكية لصالح الدولة.
تاريخ سريان القانون
القانون نشر في 25 يوليو 2025، ويُفترض أن يدخل التنفيذ الكامل بعد 180 يوماً من النشر، أي تقريباً في بداية عام 2026.
ما أبرز الفوائد الاقتصادية لشراء العقار في السعودية للأجانب؟
مميزات شراء عقار في السعودية للاجانب تحمل فوائد اقتصادية كُبرى على المستويين الشخصي والوطني، خصوصًا مع انفتاح السوق العقاري بعد إصدار نظام التملك الجديد لعام 2025.
تحقيق عائد استثماري قوي ومتنامي
يشهد سوق العقارات السعودي ارتفاعًا مستمرًا في الطلب، خاصة في المدن الكبرى مثل الرياض وجدة والدمام، ما يجعل العقار وسيلة ممتازة لتحقيق عوائد إيجار مرتفعة وأرباح رأسمالية عند إعادة البيع مستقبلاً.
تنويع المحفظة الاستثمارية للأجانب
الاستثمار العقاري في السعودية يتيح للمستثمر الأجنبي تنويع أصوله في اقتصاد قوي ومستقر، ويقلل من مخاطر تقلبات الأسواق العالمية، خصوصًا أن المملكة تُعد من أسرع الأسواق نموًا في الشرق الأوسط.
دعم فرص العمل والنشاط التجاري
تملك الشركات الأجنبية للعقارات المخصصة للتشغيل أو إسكان الموظفين أو الاستثمار يسهم في خلق فرص عمل جديدة، وتحريك قطاع المقاولات، والتمويل العقاري، مما يعزز الناتج المحلي الإجمالي.
ارتفاع قيمة الأصول بمرور الوقت
مع ازدهار المدن الذكية وتطور البنية التحتية (مثل مشاريع النقل العام والمترو والطرق السريعة)، من المتوقع أن تشهد أسعار العقارات نموًا مستدامًا خلال السنوات المقبلة.
مساهمة في تعزيز التنمية الوطنية
انفتاح السوق العقاري أمام الأجانب يرفع مستوى التنافسية وجودة التطوير العقاري، ويجذب رؤوس أموال أجنبية تسهم في دعم القطاع غير النفطي، وهو أحد أهداف رؤية المملكة 2030.
كيف يساهم شراء العقار في السعودية في الحصول على الإقامة؟
شراء العقار في المملكة يساهم في التقدّم للحصول على الاقامة المميزة السعودية أو نوع من الإقامة طويلة الأمد، لكن المهم أن تعرف أن امتلاك العقار وحده لا يمنح تلقائياً إقامة دائمة أو “جواز ذهبي”.
هناك ما يُعرف بـ إقامة مميزة أو “جواز الإقامة المميزة” والذي أُطلق لتشجيع الاستثمار والمواهب الأجنبية، وضمن هذا البرنامج هناك مسار “مالك العقار” والذي يُعطي حتى لمالكي العقارات حقوقاً معيّنة، ومن ضمن الشروط لهذا المسار العقاري:
- أن تكون العقارات “مكتملة” وليس أرضاً خاماً أو مشروعاً غير منجزاً، في بعض الحالات.
- أن يكون العقار بمبلغ معين للقيمة، في عقار مطوّر خالٍ من الرهن.
- في قانون التملك العقاري الجديد، يشترط وجود إقامة سارية لدى الشخص الأجنبي قبل تملّك العقار كفرد.
اقرأ المزيد عن: شروط الإقامة المميزة في السعودية.
نصائح مهمة قبل شراء عقار في السعودية للأجانب
مؤسسة استدامة توضح مجموعة نصائح مهمة وحاسمة قبل شراء عقار في السعودية للأجانب، تساعدك على اتخاذ قرار آمن يضمن حقوقك ويزيد فرص نجاح استثمارك العقاري:
تأكد من المناطق المسموح فيها بالتملك
ليس كل مناطق المملكة متاحة للأجانب، فهناك مناطق محددة وفق القانون الجديد، بينما مكة المكرمة والمدينة المنورة تخضع لقيود خاصة، لذا قبل الشراء، تأكد من أن العقار يقع ضمن المناطق المُصرح بها رسميًا من الهيئة العامة للعقار.
تحقق من الشروط القانونية بعناية
القانون الجديد يشترط أن يكون الأجنبي:
- مقيمًا في السعودية إقامة نظامية.
- مستثمرًا عبر كيان مسجّل (شركة أو صندوق استثماري).
لذا احرص على مراجعة اللائحة التنفيذية للتأكد من مطابقة وضعك القانوني قبل التملك.
احسب التكلفة الكاملة قبل الشراء
لا تقتصر التكلفة على سعر العقار فقط، بل تشمل:
- رسوم التسجيل ونقل الملكية.
- ضرائب ورسوم القيمة المضافة (إن وجدت).
- تكاليف الصيانة والإدارة السنوية.
ضع خطة مالية شاملة حتى لا تتفاجأ بتكاليف إضافية بعد الشراء.
افحص السجل العقاري والتصاريح الرسمية
قبل توقيع أي عقد، تأكد من أن العقار:
- مسجل في السجل العقاري الوطني.
- خالٍ من أي رهون أو نزاعات قضائية.
- يملك تصريح بناء واستخدام نظامي.
اختر الموقع بعناية
القيمة المستقبلية للعقار تعتمد بشكل كبير على موقعه، لذا ابحث عن العقارات القريبة من:
- مشاريع النقل العام والطرق الجديدة.
- المناطق التجارية أو الجامعات.
- المدن الكبرى مثل الرياض وجدة والدمام التي تشهد نموًا عمرانيًا متسارعًا.
فكّر في الغرض من التملك قبل الشراء
حدد منذ البداية إن كنت تشتري للسكن الشخصي أو للاستثمار:
- للسكن: ركّز على الراحة، الخدمات، والأمان.
- للاستثمار: ركّز على العائد الإيجاري ومعدلات النمو المستقبلية في المنطقة.
احتفظ بكل الوثائق والعقود الرسمية
احتفظ بنسخ إلكترونية ومطبوعة من كل المستندات:
- عقد الشراء.
- إثبات الدفع والتحويل البنكي.
- شهادة التملك الصادرة من الجهة الرسمية.
إذا كان هدفك الحصول على الاقامة المميزة السعودية أو الاستثمار طويل الأمد، اختر العقار الذي يحقق شروط برنامج الإقامة المميزة (مسار مالك العقار)، ولأننا في استدامة مُطّلعين باستمرار على القوانين السعودية نوفر عليك الكثير من المخاطر، خاصةً فيما يتعلق بالعقود أو نقل الملكية للأجانب.
الأسئلة الشائعة حول شراء عقار في السعودية للأجانب
هل يُسمح للأجانب بشراء العقارات في السعودية؟
يُسمح للأجانب غير السعوديين بشراء العقارات داخل المملكة وفق ضوابط محددة، بشرط الحصول على ترخيص من وزارة الاستثمار، باستثناء العقارات الواقعة في منطقتي مكة المكرمة والمدينة المنورة حيث لا يُسمح بالتملك بل بالانتفاع فقط لفترة محددة.
ما هي شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية؟
وجود إقامة نظامية سارية، والحصول على موافقة وزارة الاستثمار، وأن يكون العقار لغرض السكن الشخصي أو الاستثمار، كما يُشترط ألا يكون العقار في مناطق محظورة التملك فيها مثل مكة والمدينة.
هل يمكن للأجنبي الحصول على الإقامة مقابل شراء عقار في السعودية؟
حتى الآن لا يوجد نظام يمنح الإقامة تلقائيًا مقابل شراء عقار، ولكن يمكن للمستثمرين العقاريين الحصول على إقامة خاصة إذا تم إدراجها ضمن فئات الإقامة المميزة التي تخضع لشروط استثمارية محددة.
هل تفرض الحكومة السعودية ضرائب على العقارات المملوكة للأجانب؟
تُطبّق نفس الأنظمة الضريبية على جميع الملاك، سعوديين كانوا أو أجانب، مثل ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% من قيمة البيع، ولا توجد ضرائب سنوية على التملك السكني.
المملكة اليوم تقدم بيئة قانونية شفافة، وبنية تحتية متطورة، وسوقًا عقاريًا يزداد نضجًا وجاذبية عامًا بعد عام، ومع التسهيلات الحكومية والفرص الواعدة يمكنك الآن الاستفادة من مميزات شراء عقار في السعودية للاجانب في مختلف المدن، فإن امتلاك عقار في السعودية يعني الدخول إلى عالم من النمو والعائد المستدام.
الفرق بين LTD و LLC دليل شامل لفهم الشركات والكيانات القانونية
لا توجد تعليقات! كن أول من يعلّق.